CONSULTANȚĂ INVESTIȚII
Investițiile imobiliare - majoritatea investitoriilor imobiliari recunosc oportunitatea de a face profit, ele find cele mai atractive resurse financiare.
Moduri de monetizare a investiției financiare - fluxul de numerar care implică închirierea imobilului după achiziție și câștig de capital pe termen lung, care implică vânzarea ulterioară pentru un profit garantat pe termen scurt.
Flipping imobiliar – Identificarea și achiziția produselor locative mai ieftine și revânzarea acestora, fie prin natura renovării, fie prin achiziția unor imobile în zone ce urmează a se dezvolta, fie prin achiziție la fază de proiect - construcție.
Închiriere în regim hotelier – perioade scurte de închiriere cu preț mai mare.
Randament brut/ net – calculul efectiv dintre sumele cheltuite și cele încasate din vânzare / închiriere, ținând cont sau nu de taxe, costuri notariale, eventuale renovări, etc.
ACHZIȚIE la stadiul de proiect sau construcție incipientă – înseamnă, practic, achiziția unui apartament la stadii incipiente, la un preț preferențial în funcție de avans.
Beneficii reale:
- PREȚ profitabil pe mp;
- Posibilitatea alegerii dintr-o gamă mult mai variată de compartimentări;
- Posibilitatea alegerii etajului – poziției apartamentului;
- Personalizarea finisajelor;
- Creștere garantată a profitului;
- Randament mai bun, comparativ cu unul finalizat;
- Posibilitatea alegerii unei zone în dezvoltare, care aduce propriile avantaje în definitivarea randamentului după predare;
- Posibilitatea urmăririi construcției, garanția unei bune execuții;
- Preț de investiție mult mai mic.
1. Calcul Randament în scopul revânzării 
Exemplu de calcul corect – un apartament de 63 mp
Preț achiziție: 80.000 Euro – cu un preț de listă între 1.250 euro – 1.350 euro / mp util (calculul este făcut în raport cu un avans în valoare de 85-90 % - 1.270 Euro / mp)
Preț în piață pentru un apartament cu un termen finalizare de 1 an: 86.000 Euro – cu un preț de listă între 1.350 euro – 1.450 euro /mp
Cu o creștere imobiliară corectă – prețul apartamentului peste 2 ani poate fi de minimum 1.450 Euro / mp
91.350 Euro – 80.000 Euro / 2 ani (termenul de predare imobil) = 11.350 Euro = 5.675 euro = 7 % profit anual MINIM
2. Calcul Randament în scopul închirierii
Exemplu de calcul corect pentru un apartament de două camere cu calitatea mobilei medie:
450 Euro *12 Luni = 6.000 euro = 7,5 % profit anual BRUT
- Amortizarea investiției - 13,6 la care adăugăm 2 ani până la predare proiect = 15,6 ani
- Randament investiție coroborând valoarea apartamentului + valoarea chiriei = 10 % minim anual BRUT
3. Grafic prețuri București, sursă eligibilă
Figura 1 – Grafic preluat prin proiectul de cercetare Romanian Economic Monitor